Die Pandemie hat gezeigt, dass immer mehr Unternehmen ihre Mitarbeiter von Zuhause aus arbeiten lassen. 24,8 % aller Erwerbstätigen in Deutschland waren im Jahr 2021 gelegentlich im Homeoffice und jedes vierte Unternehmen plant auch zukünftig mehr auf Homeoffice zu setzen. Bedingt dadurch stellen sich immer mehr Unternehmer die Frage: Brauchen wir noch die großen Büroflächen? Tatsächlich werden bereits jetzt immer weniger Gewerbeimmobilien angefragt. Leerstehende Büroflächen sind das Resultat. Das Konzept von TrulySpace löst genau dieses Problem und ist daran interessiert, diese freistehenden Gewerbeimmobilien anzumieten. Reguläre Wohnungen sind ebenso interessant für uns und werden von unserem Architekten geprüft, um eine Nutzungsänderung zu beantragen falls sie geeignet sein sollten, sodass wir auch hier auf einem zukunftsorientierten Fundament bauen.

Die Arbeitswelt macht es vor, die Wohnwirtschaft zieht nach: Agilität ist die Zukunft. Der Wohnungsmarkt wird von Jahr zu Jahr globaler und es gibt immer häufiger Arbeitnehmer, die nicht an einen Standort gebunden sind bzw. sein wollen. Unternehmen sind darauf angewiesen, dass ihre Mitarbeiter flexibel einsetzbar sind. Lange Mietverträge sind für diese Gruppe bremsende Verpflichtungen, weshalb sie auf Hotels oder Kurzzeitobjekte ausweichen. Mit TrulySpace finden genau diese Menschen ihr Zuhause auf Zeit.

Was es für diese Änderung braucht, sind Menschen wie Sie und uns, die mit Überzeugung den agilen Grundgedanken vertreten und auch bereit sind, die eigene Haltung in Frage zu stellen und sukzessive zu verändern.

Ja! Eine unserer Schlüsselstrategien für nachhaltiges und vernünftiges Wachstum von TrulySpace ist es, überwiegend gewerbliche Immobilien anzumieten. Warum ist das wichtig? Es gibt in Deutschland regulierende Satzungen, die den Schutz des Wohnraums gewähren sollen – hier wird darauf geachtet, dass Immobilien nicht leer stehen bzw. zur reinen Kurzzeitvermietung verwendet werden.

Allerdings sind Gewerbeimmobilien genauso vielfältig wie Wohnraumimmobilien. Für den reinen Zweck der Kurzzeitvermietung muss jede TrulySpace Wohnung ein Dusch-Badezimmer, eine Küchenzeile sowie mind. einen Stellplatz enthalten.

Bei der Anmietung von Immobilien achtet TrulySpace darauf, dass alle Satzungen eingehalten werden. Nur so können wir unser Geschäftsmodell auf einem soliden Fundament aufbauen.

Bei jeder Immobilie muss neben der Zweckentfremdungssatzung (gewährleistet den Schutz von Wohnraum, in Augsburg derzeit nicht aktiv) auch das Baurecht beachtet werden.

Stichwort: Nutzungsänderung. Ein Bauantrag zur Nutzungsänderung muss gestellt werden, wenn man die Verwendung einer Wohnung ändert (bspw. Wohnraum zur Nutzung als Ferienwohnung). Ob dieser Antrag genehmigt wird, hängt von einigen Faktoren ab. Diese müssen auch individuell von Objekt zu Objekt betrachtet werden. Dazu arbeiten wir eng mit unserem Architekten zusammen, der das Objekt im Vorfeld prüft. Damit haben auch Sie die Sicherheit, zukünftig mit uns als Mieter und Geschäftspartner rechnen zu können.

Ein wesentlicher Bestandteil unseres Geschäfts ist die zuverlässige und sorgfältige Auswahl der Gäste. Entsprechend sind unsere Anforderungen hier sehr hoch und wir lehnen auch Anfragen ab, wenn wir Zweifel daran haben, ob Gäste zur Wohnung passen. Darüber hinaus könne Gäste nur bei TrulySpace übernachten, wenn sie unsere Hausregeln akzeptieren. Wir sind uns bewusst, dass wir unser Geschäft nur dann nachhaltig aufbauen können, wenn alle Parteien zufrieden sind: Unsere Gäste, Sie als Vermieter und die Nachbarn.

Ernste Schäden oder Zwischenfälle mit Gästen passieren glücklicherweise äußerst selten. Kleinschäden, wie beispielsweise ein heruntergefallenes Glas, passieren hingegen öfter und werden sehr häufig auch direkt vom Gast gemeldet – diese betreffen Sie allerdings nicht. Für etwaige Schäden in der Wohnung sind wir versichert. Wir kümmern uns als Hauptmieter der Wohnung um die Schadensmeldung und die Abwicklung mit unserer Versicherung.

Nein – im Gegensatz zu Langzeitvermietungen werden die Wohnungen bei Kurzzeitvermietungen weitaus weniger abgewohnt. Die Gäste gehen mit der Wohnung deutlich sorgsamer um und halten sich zudem kaum in der Wohnung auf, da sie zumeist Touristen oder
Geschäftsreisende sind. Zudem wird die Wohnung nach jeder Gästeabreise professionell gereinigt, um der Erwartungshaltung der nächsten Gäste gerecht zu werden.

Eine derart häufige und professionelle Reinigung der Wohnung ist bei einer Langzeitvermietung nicht üblich und unterstützt die geringere Abnutzung der Wohnung bei Kurzzeitvermietungen.

Anthony (einer der beiden Geschäftsführer) hat in Wiesbaden sein Masterstudium absolviert. Seine Professorin und mittlerweile gute Freundin Sylvie hatte in der Innenstadt eine Zweitwohnung, die 80 % der Zeit leer stand, da sie diese nur max. 1–2 Nächte pro Woche nutzte. Gemeinsam starteten Sie die Untervermietung ihrer Wohnung für Geschäftsreisende. Schnell schaffte es die Wohnung an die Spitze der Buchungsportale und war konsequent Monate im Voraus ausgebucht. Bekannte von Sylvie, die ebenfalls in Immobilien investieren, bekundeten daraufhin Interesse an diesem Modell, sodass Anthony zeitweise die Betreuung von insgesamt fünf Wohnungen übernahm. 2020, nach seinem Studium, zog Anthony nach Augsburg. Nachdem er zwei Jahre als Brand Stratege bei der Firma Funktory angestellt war, ist er Anfang 2022 in deren Geschäftsführung gewechselt. Die Erfahrung aus seiner Studienzeit gebündelt mit der Erfahrung als Geschäftsführer und dem wirtschaftlichen Know-How von Denis möchten sie nun in der TrulySpace bündeln und neue Standorte erschließen. Den Start macht Augsburg. Hier sind wir mittlerweile mit drei tollen Wohnungen aktiv.

Absolut! Wir von TrulySpace haben großes Interesse daran, einzelne Wohnungen, komplette Stockwerke oder auch gesamte Gebäude anzumieten. Als Geschäftspartner möchten wir Sie natürlich bei Ihrem Vorhaben einer hohen Rendite und einem positiven Cashflow unterstützen, sodass Sie sich wieder auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können.